Każda nieruchomość - niezależnie od tego, czy należy do biura nieruchomości, czy też znajduje się w rękach prywatnych - musi być utrzymana w odpowiednim stanie technicznym. Oznacza to, że wszystkie instalacje znajdujące się w budynku muszą być sprawne, konstrukcja musi być stabilna i bezpieczna, a cały obszar - zadbany. To właśnie na barkach zarządcy danego budynku spoczywa obowiązek utrzymania technicznego nieruchomości. Chodzi o wszelkie prace techniczne, obsługę, przegląd i naprawę konstrukcji budynku i najważniejszych jej elementów, jak i zadbanie o każdą z istniejących w nim instalacji. Jako firma, która specjalizuje się w sprzątaniu, doskonale wiemy jak istotne jest nie tylko dbanie o czystość w nieruchomości, ale także o należyty stan zewnętrzny i wewnętrzny konstrukcji. Właśnie dlatego zdecydowaliśmy się na przygotowanie artykułu, w którym wyjaśniamy, czym jest stan techniczny nieruchomości, jak przebiega przegląd i jak zorganizować kontrolę stanu technicznego budynku. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z poniższą treścią.
Stan techniczny nieruchomości lub stan techniczny budynku to wyrażenia, o których słyszy się bardzo często, jednak wiele osób nie zna ich dokładnej definicji, przez co często dochodzi do nieporozumień. Przez stan techniczny budynku lub nieruchomości rozumie się ogólne określenie odnoszące się do jego elementów konstrukcyjnych i instalacji, a dokładniej do ich jakości, trwałości i funkcjonalności. Pojęcie stanu technicznego nieruchomości ma więc ogromne znaczenie, gdyż ma wpływ nie tylko na komfort użytkowania danego budynku oraz bezpieczeństwo przebywania w nim, ale także na jego ogólną wartość. Zarówno agencje nieruchomości, jak i prywatni właściciele budynków biorą stan techniczny nieruchomości jako jeden z najważniejszych kryteriów - niezależnie do tego czy sprzedają, czy kupują budynek. Dla nabywców i przyszłych mieszkańców danej nieruchomości jej stan techniczny również jest bardzo istotną kwestią.
Na ocenę stanu technicznego danej nieruchomości składa się sprawdzanie wielu aspektów, w tym m.in.
Wiemy już, co sprawdza się podczas przeglądu technicznego budynku, jednak przyda się również wiedza dotycząca tego, kto takie przeglądy może realizować. Jak powszechnie wiadomo - nie jest to zadanie dla osób nieposiadających odpowiedniej wiedzy, doświadczenia i wykształcenia. Każda z tych rzeczy jest tutaj niezbędna, gdyż tylko prawdziwi fachowcy są w stanie nie tylko dobrze ocenić stan techniczny konstrukcji i instalacji, ale także mają uprawnienia, by je udokumentować i podejmować odpowiednie działania. Zgodnie z obowiązującym w naszym kraju prawem tylko specjaliści posiadający właściwe dokumenty i uprawnienia mogą realizować przeglądy techniczne. Zdarza się jednak, że oszuści podszywający się pod kontrolerów wykorzystują zaufanie i nieuwagę właścicieli nieruchomości do kradzieży i nie tylko. Zamawiając taki przegląd należy więc zrobić odpowiednie rozpoznanie, aby nie paść ofiarą oszustwa.
Tak jak przeglądy samochodów, instalacji pożarowych i wielu innych - także przeglądy techniczne budynków podlegają ściśle określonym w prawie przepisom. Po pierwsze - przeglądy techniczne są obowiązkowe dla wszystkich budynków wolnostojących i nie tylko. Podlegają im domy jednorodzinne, wielorodzinne, szeregowce, bloki, wieżowce, biurowce i wszelkie budynki użyteczności publicznej, w tym również zabytki. Przeglądy instalacji gazowych, przewodów kominowych i wentylacji przeprowadza się raz do roku, natomiast przegląd stanu całego budynku konieczny jest raz na pięć lat.
Zorganizowanie kontroli stanu technicznego nieruchomości leży po stronie jej właściciela. To on musi skontaktować się z odpowiednimi jednostkami, posiadającymi właściwe uprawnienia budowlane z konkretnymi specjalnościami, a także ponosi koszta związane z taką kontrolą. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych to również spółdzielnia odpowiedzialna jest za zorganizowanie kontroli stanu technicznego nieruchomości, natomiast koszta ponoszą mieszkańcy spółdzielni (w ramach funduszu technicznego będącego częścią czynszu technicznego wpłacanego do spółdzielni).
Ułatwiamy życie naszym klientom, oferując usługi sprzątania na każdą potrzebę.
Skontaktuj się z nami w celu uzyskania informacji lub bezpłatnej wyceny.