Utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym to temat, który często pozostaje w cieniu codziennych obowiązków właścicieli i zarządców budynków. Tymczasem prawo jasno określa, że bezpieczeństwo konstrukcji i sprawność instalacji to nie tylko kwestia komfortu użytkowników, ale przede wszystkim wymóg formalny.
Ustawa prawa budowlanego to akt prawny, który stanowi fundament wszystkich działań związanych z projektowaniem, budową, użytkowaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych w Polsce. Wśród wielu jej przepisów szczególną uwagę warto poświęcić artykułowi 62., który nakłada obowiązek systematycznego kontrolowania stanu technicznego budynków. Przepis ten nie jest martwą literą prawa – to realny obowiązek, którego zlekceważenie może prowadzić do poważnych konsekwencji. Utrata bezpieczeństwa użytkowników, wysokie kary administracyjne czy nawet zamknięcie obiektu to tylko niektóre z możliwych skutków zaniechań.
Artykuł 62. jasno wskazuje, że właściciele oraz zarządcy budynków zobowiązani są do przeprowadzania okresowych kontroli technicznych. W szczególności chodzi o ocenę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych, instalacji, izolacji oraz całej infrastruktury towarzyszącej. Kontrole te należy przeprowadzać co najmniej raz do roku w przypadku instalacji gazowych i kominowych oraz raz na pięć lat, jeśli chodzi o całościową ocenę stanu technicznego budynku. Obowiązek ten obejmuje wszystkie obiekty – od domów jednorodzinnych, przez wielorodzinne, po biurowce, hale i budynki użyteczności publicznej.
Stan techniczny nieruchomości to pojęcie szerokie, ale niezwykle istotne w kontekście artykułu 62. Mowa tu zarówno o konstrukcji – czyli ścianach nośnych, fundamentach, dachach – jak i instalacjach: elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej czy grzewczej. Ocenia się nie tylko ich sprawność, lecz również stopień zużycia, szczelność oraz zgodność z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi.
Artykuł 62. nie pozostawia miejsca na dowolność. Zgodnie z przepisem, kontrola techniczna musi być przeprowadzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W praktyce oznacza to, że nie każdy „fachowiec z ogłoszenia” może dokonać oceny stanu budynku. Niestety, zdarzają się próby oszustw, dlatego zawsze warto zweryfikować kompetencje wybranego specjalisty. Rzetelna kontrola zakończona jest sporządzeniem protokołu – dokumentu, który może mieć kluczowe znaczenie np. przy sprzedaży nieruchomości lub w sytuacji awarii. Brak wymaganych przeglądów skutkuje odpowiedzialnością administracyjną i finansową. Regularne kontrole, współpraca z uprawnionymi specjalistami i dbałość o każdy aspekt konstrukcji oraz instalacji są fundamentem bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Jeśli chcesz mieć pewność, że stan techniczny nieruchomości jest zachowany odpowiednio, to zapraszamy do współpracy.